Phân khúc căn hộ cao cấp đã và đang “làm nóng” thị trường BĐS TP.HCM trong thời gian qua, tuy nhiên biệt thự và nhà phố liền kề ở các khu đô thị ven sông Sài Gòn vẫn có sức hút đối với không ít khách hàng, nhất là giới thượng lưu, doanh nhân.

Ưu thế của dự án ven sông

Khu Nam Sài Gòn, nhất là địa bàn Q.7, đang chứng kiến cuộc đổ bộ chưa từng có của các nhà đầu tư BĐS, vô số dự án từ phân khúc căn hộ bình dân đến cao cấp đua nhau mọc lên. Thời gian gần đây, sự xuất hiện của những khu đô thị khép kín mang lại luồng gió mới cho thị trường đang có sự chuyển biến tích cực này.

Dù không mới nhưng các khu đô thị có vị trí tiếp giáp ven sông Sài Gòn có một lợi thế nhất định trong cuộc cạnh tranh, nhất là khi quan niệm “nhất cận thị, nhị cận giang” vẫn được nhiều khách hàng nằm lòng mỗi khi tìm mua nhà đất.

Theo ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, những dự án mặt tiền sông luôn có điểm cộng, còn để đánh giá các dự án này có giá trị cao hơn các BĐS khác 20% hay cao hơn nữa thì thời gian sẽ trả lời. Ông Marc Townsend chia sẻ, ở các thành phố thị trường BĐS phát triển như London, Hong Kong, các dự án có view sông, cầu cảng được định giá cao hơn các BĐS khác khoảng 20%.

Lợi điểm của dự án ven sông Sài Gòn mang lại là không gian sống thoáng đãng, tránh được khói bụi và tiếng ồn so với khu nội thành. Ngoài phân khúc căn hộ cao cấp, hiện một số chủ đầu tư đã triển khai dự án biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị khép kín ven sông, bởi thị trường phân khúc này trong thời gian qua đang có sự khởi sắc.

Cụ thể, theo báo cáo quý II/2016 của Savills Việt Nam, lượng giao dịch biệt thự và nhà phố liền kề tại TP.HCM đạt hiệu suất cao nhất từ trước đến nay, với 820 căn được bán, tăng 81% so với quý trước và 110% cùng kỳ năm trước. Savills Việt Nam dự báo nhu cầu biệt thự, nhà phố tại TP.HCM trong năm trong 2016 sẽ tăng khá mạnh trong thời gian tới.

Mua nhà có sẵn tiện ích

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thị trường biệt thự nhà phố được thúc đẩy phát triển nhờ vào nền tảng thu nhập ổn định của người mua. Người mua hướng đến nhu cầu thực chiếm đa số, trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm tỷ lệ dưới 10%. Xét về lợi nhuận đầu tư, biệt thự nhà phố đang vượt trội hơn so với các phân khúc BĐS khác, nhờ vào giá trị được định cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn.

Nhu cầu thị trường là thực tế, song bài toán khó cho các nhà đầu tư là quỹ đất tại TP.HCM ngày càng bị thu hẹp, đặc biệt là những khu đất có diện tích lớn hơn 7ha tiếp giáp bờ sông.

Dự án biệt thự ven sông gắn liền với tiện ích hoàn chỉnh đang là sự lựa chọn của giới thượng lưu muốn tận hưởng không gian sống yên bình

Không nằm ngoài xu thế phát triển khu đô thị ven sông Sài Gòn, mới đây Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã công bố dự án Jamona Golden Silk. Ông Nguyễn Sinh Mỹ - Phó Tổng Giám đốc Sacomreal cho hay, đây được coi là dự án hiếm hoi cuối cùng trong quỹ đất vàng ở Q.7 có diện tích hơn 7ha, cụ thể là 7,6ha với quy mô 226 biệt thự và nhà liên kế ven sông. 

Dự án có hai mặt giáp sông nên được thừa hưởng những lợi thế của một BĐS ven sông mang lại. Ngoài ra, tọa lạc trên đường Bùi Văn Ba, P.Tân Thuận Đông, Q.7, Jamona Golden Silk sở hữu vị trí mũi tàu lợi thế. Nơi đây kết nối nhanh chóng với Q.2, các quận trung tâm, Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 4, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Huỳnh Tấn Phát...

Biệt thự, nhà liên kế trong các khu đô thị khép kín được người mua lựa chọn không chỉ đến từ không gian thoáng đãng mà còn từ các tiện ích đi kèm. Theo một chuyên gia môi giới địa ốc có kinh nghiệm, điều này ngày càng đúng khi người dân ngày càng đòi hỏi cao hơn về môi trường sống cũng như xu hướng dạt ra các quận huyện ngoại thành.

Với Jamona Golden Silk, ngoài được thiết kế theo phong cách đương đại, tận dụng tối đa không gian tự nhiên, người mua biệt thự, nhà liên kế còn được tận hưởng 31 tiện ích nội khu đẳng cấp: từ sức khỏe, học hành, mua sắm đến giải trí. Ngoài ra, cư dân tại đây còn được thừa hưởng tiện ích, dịch vụ xung quanh như trung tâm thương mại Crescent Mall, Vivo City, siêu thị Lotte Mart, bệnh viện hay trường học quốc tế… vì vậy, ngay khi ra mắt thị trường, Jamona Golden Silk đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Mai Khuê