Giá đất Đông Anh “nhảy múa”, nửa đêm vẫn có người đập cửa hỏi mua

Trước thông tin Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được công bố vào tháng 6 tới, giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối…(huyện Đông Anh, Hà Nội) trong làng có nơi chỉ 21-29 triệu đồng/m2 nhưng có nơi 45-70 triệu đồng/m2.

45 triệu đồng/m2 đất ở Xuân Canh

Với nhu cầu tìm mảnh đất có vị trí đẹp, gần sông Hồng để đầu tư, anh N. một môi giới ở khu vực Xuân Canh (huyện Đông Anh, Hà Nội) liên tục kêu khan hàng khi chúng tôi đặt vấn đề dẫn đi xem đất.

Anh N. cho hay: “Ngày nào cũng có khách chốt vài ba mảnh. Đợt này quá nhiều khách đi tìm đất để đầu tư, toàn khách mới, có một khách vào ‘chốt’ luôn vài mảnh liền, tôi không tin vào mắt mình luôn. Có hôm 12h đêm vẫn có người vào hỏi mua đất”.

{keywords}
Mảnh đất ở Xuân Canh toàn chuối là chuối đang được "hét giá" 45 triệu đồng/m2.

Dẫn chúng tôi đi xem đất quanh xã Vân Canh, anh N. giới thiệu mảnh đất ở gần mặt sông, sát quy hoạch sông Hồng. Nhận xét là mảnh đất này cực đẹp nhưng anh N. nói: “Lướt sóng thì hơi mạo hiểm”.

Nằm sâu trong ngõ ngách, mảnh đất rộng 170m2, mặt tiền 10m đang trồng chuối, được môi giới nói đã có sổ đỏ, chủ đất phát giá thu về 45 triệu đồng/m2, nhưng phải mua hết cả mảnh mới có mức giá đó.

Chỉ tay sang ô đất cùng trục đường, anh N. nói có khách đồng ý mua giá 40 triệu đồng/m2, chủ đất thấy giá tăng bỗng quay ngoắt không bán nữa. Trong khi lúc trước đó, chủ đất nhờ bán giá chỉ 30 triệu đồng/m2.

Theo anh N., các mảnh đất quanh khu vực Xuân Canh hiện đều có giá từ đầu 4 (tức từ 40 triệu đồng trở lên – PV). Nhận định giá đất còn tiếp tục tăng thời gian tới, anh N. nói, chỉ cần tới tháng 6 khi ra thông tin cụ thể về phân khu quy hoạch sông Hồng thì giá đất sẽ tăng lên mức 70 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh N., thời gian trước giá đất chưa tăng nhanh thế này, sau Tết Nguyên đán 2021, khi có thông tin một “ông lớn” bất động sản tăng vốn điều lệ, đổ hàng nghìn tỷ đồng làm dự án khu đô thị mới tại một số xã thuộc Đông Anh, trong đó có xã Xuân Canh thì giá đất càng ngày càng lên cao.

Giật mình với giá đất hơn 70 triệu đồng/m2 ở Hải Bối

Hỏi mua đất thổ cư để ở tại thôn Hải Bối, xã Hải Bối (Đông Anh), chúng tôi được người dân nơi đây dẫn đến một mảnh đất đã có sổ đỏ.

{keywords}
Đất khu vực xã Hải Bối hiện đang được bán giá từ 21 đến 70 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đất nằm sâu trong ngõ ngách, mặt đường chỉ chừng hơn 3m, mảnh đất 60m2 có giá 26 triệu đồng/m2. Những mảnh đất còn lại ở khu vực thôn Hải Bối hiện cũng không còn nhiều.

Chúng tôi tiếp tục tìm sang thôn Cổ Điển cũng thuộc xã Hải Bối để tìm mảnh đất khác với mục đích đầu tư. Theo giới thiệu, chúng tôi được một môi giới tên H. có tiếng trong vùng dẫn đi xem vài mảnh đất mà vị này có sẵn trong "giỏ hàng".

Theo đó, những mảnh đất được vị môi giới tên H. giới thiệu toàn có diện tích rộng tới vài trăm mét vuông, có mảnh đất đã có sổ đỏ và có mảnh đang vướng chưa xong thủ tục cấp sổ.

{keywords}
Mảnh đất thổ cư đã có sổ đỏ ở thôn Cổ Điển, xã Hải Bối (Đông Anh, Hà Nội) nằm trong ngõ được "cò đất" phát giá 29 triệu đồng/m2.

Phát giá 29 triệu đồng/m2 cho mảnh đất đã có sổ đỏ, rộng trên 300m2. Ông H. nói nếu không mua cả mảnh, mà chỉ mua một nửa hoặc 2 phần cũng bán. Theo ông H., đầu tư mảnh này quá đẹp bởi mảnh đất có mặt tiền rộng, có thể cắt thành từng mảnh nhỏ để bán. Hơn nữa, quy hoạch sắp tới trục đường chính sẽ được mở rộng tới 13m, đất sẽ còn tăng giá.

Một mảnh đất khác vì còn đang “trục trặc” chưa hoàn tất việc làm sổ nên ông H. đưa giá 21 triệu đồng/m2 để chúng tôi lựa chọn, cân nhắc. Mảnh đất này cũng rộng vài trăm mét vuông.

Ông H. nhận định, đất thổ cư diện tích nhỏ hiện rất khan hàng, nên giá còn tăng lên nhiều. Nếu có lực  thì cứ ‘ôm’ vào, mặt tiền rộng có thể ‘xé’ nhỏ ra để bán.

{keywords}
Người dân ở thôn Cổ Điển, xã Hải Bối (Đông Anh)cho biết, hiện đất mặt đường trong thôn có giá dao dịch 70 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu từ người dân sinh sống trên địa bàn thôn Cổ Điển, những mảnh đất ngay mặt đường lớn, có thể kinh doanh trên địa bàn hiện đều có giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Mức giá này tăng gấp 3 lần so với thời điểm 4 năm trước. Có người mua mảnh đất cả trăm mét vuông vào năm 2017 chỉ có giá 23 triệu đồng/m2, đến bây giờ vừa xây nhà lên để ở thì giá đất đã tăng lên 70 triệu đồng/m2.

Quy hoạch hiện nay dù chưa được các cấp có thẩm quyền thông qua, chưa cụ thể về phân khu ra sao, thế nhưng thực tế giá đất đã “nhảy múa”. Việc lướt sóng đất vào thời điểm này theo đánh giá của giới chuyên gia là tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Minh Thư

Đất Mê Linh tăng giá, giao dịch không sôi động như đồn thổi

Đất Mê Linh tăng giá, giao dịch không sôi động như đồn thổi

Giá đất thổ cư ở huyện Mê Linh (Hà Nội) dao động từ 11-35 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực, vị trí. Mức giá này đã tăng hơn trước chủ yếu do mua đi bán lại, không có hiện tượng sốt nóng như đồn thổi

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.

'Điểm nóng' phân lô bán nền của Lâm Đồng giao dịch giảm mạnh

Là một trong hai “điểm nóng” phân lô bán nền của tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản TP. Bảo Lộc có chiều hướng trầm lắng, giao dịch giảm.

Thanh tra Chính phủ phát hiện loạt vi phạm về đất đai, sân golf ở Yên Bái

Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm những tập thể, cá nhân chưa thực hiện đúng quy định trong quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng, sử dụng đất đai tại Yên Bái giai đoạn 2010 – 2020.

Lãi suất liên tục giảm, khi nào bất động sản 'nóng' trở lại?

Lãi suất hạ nhiệt phần nào tác động đến thị trường bất động sản, nhất là đến tâm lý thị trường, thanh khoản có sự cải thiện. Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ thay đổi ra sao?

Hà Nội mạnh tay xử lý dự án ven đô ‘ôm' đất rồi bỏ hoang

Cử tri huyện Quốc Oai, Đan Phượng đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét việc triển khai thực hiện nhiều dự án nếu không thì thu hồi sau nhiều năm dự án “ôm đất” bất động.